今明两年不买房,3年后会忏悔?差距拉大?任正非、马云看法一致|亚博APP安全有保障

石材雕刻机 | 2021-09-13
本文摘要:不管是谁,都不想做忏悔的事情,买房也是如此。

不管是谁,都不想做忏悔的事情,买房也是如此。2020年的房地产生长趋势已经灰尘落定,平稳成为局势所趋,该不应买房呢?关键还在于买房与不买房在几年之后的差距问题,如果2020年不买房,3-5年后与买房人的差距很小、甚至没有,那不买房也就无所谓。

可是如果不买房导致自己与有房人差距变大,那么应该赶快买房。今明两年(20-21年)不买房,3年后会忏悔?差距拉大?该“乘隙买房”还是“赶快卖房”?我们先看看2点差异:1、买房与不买房的财富差距。凭据央行课题组在前不久公布的《2019年中国城镇住民家庭资产欠债情况观察》陈诉数据,我国城镇家庭平均资产到达317.9万元,家庭总资产当中,屋子的占比很高,到达了72.4%,也就是说,平均每个家庭拥有的房产价值到达187.8万元。

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另外,现阶段而言,都会家庭住房拥有率高达96%,户均房产持有到达1.5套以上,所以房价上涨动力不强。凭据社科院预测,2020年我国的平均房价涨幅为6.1%,如果根据这个涨幅预测,2020年相同的500万元现金,两人由于差别的选择,或许3年后的差距大纷歧样。张三500万元拿去买套房,根据每年6.1%涨速,3年后的房产财富价值为500万*(1+6.1%)^3=597.19万元。

李四用这500万元拿去投资理财或者存进了银行,根据3年定期存款利率2.75%盘算,3年后500万元的存款收益为500万*(1+2.75%)^3=542.39万元。对比之下,买房依然比存款更赚钱,500万元的房产在3年后增值97万元,500万元存款3年后增值42万元。可是有一个因素不能忽略,那就是房价涨跌是不平衡的,以后的房价涨跌因为都会差异分化严重,一二线都会房价可能继续上涨,可是三四线都会房价可能继续下跌,买房保值性并不强。2、买房和租房的权益差距。

不少人之所以这么着急要买屋子,除了屋子能够升值之外,另有重要的一点因素就是,买房可以享受许多都会权益,例如买房可以落户、买房可以上学。这是已往10多年屡试不爽、也是成为都会人必须的前提。

没有买房的话,一切都是空谈。不外,随着租购同权的实施,买房与租房的都会权益享受越来越平等了。在2017年,住建部首提租购同权,同时公布了《关于在人口净流入的大中都会加速生长住房租赁市场的通知》,要求进一步确认租购同权的试点都会,逐渐应用立法的方式确定租购同权的政策基点。在此之后,12座都会率先开始试点,在2020年以来,已经一连多份文件重申这一政策。

回首下这项政策的生长史就可以知道,推进速度很快,2017年提出,2018年-2019年开始试点,2020年推进规模逐渐扩大。在未来的3年内,落地也是有很大可能的。所以即即是不买房,租房也可以享受上学、租房落户、租房享受都会保障权益等。从以上2个方面临比可以看出,以后买房与不买房,其实差异正在缩小。

这一点与马云的说法一致,马云多次提示,年轻人不用买房,在一次内部员工信中,马云指出10年前我支持买房,现在年轻人更应该学会租房。作为互联网领域的先行者,他的看法难免让人深思。

同时,马云认为8年后房价如葱,从饱和率层面而言,他的这种预言不无原理。任正非与马云的看法一致!他也多次炮轰房价,指出,高房价、高地价导致了企业的生产要素上升,进而提高了企业的生产成本,降低企业竞争力。

曹德旺实体经济才是竞争的焦点,房地产这种虚拟经济,同样建议租房最好。最后,说点笔者的看法:1、买房任何时候都可以,可是炒房的时机已经消失了,大拆大建的时代已往,都会化水平已经到达60%水平,接下来缓慢增长才是主流,房价失去了都会化这个前提之后,房价大涨不复存在,炒房如无水之源。

2、如果要买房,也应该看准都会,前文说到,以后房价涨跌纷歧,有的都会继续上涨、有的都会继续收缩,例如玉门、鹤岗等典型的收缩型都会,以后或许越来越多,现在为止已经泛起了80个收缩型都会,即即是刚需买房,也只管避开。学习更多买房知识,关注作者!(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端检察)。


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